20世纪90年代城市产业逐渐向服务业转型，出现了许多废旧工业厂房。

案例背景：东三环某废弃工业厂房，原面积3600㎡，屋顶高度12.2㎡。在标高3.3m和6.6m做钢结构夹层，占平面面积的2/3，共增加面积4800㎡。

1、旧工业厂房蕴藏的实体利用价值，历史价值和厂区景观价值决定了对其改造。再利用的意义，一般会改变其使用功能，保留其建筑肌体不动。

1. 工业厂房有较高的层高，提供了改造的自由度，可以在两个方向自由分割，且承载力大，坚固耐用，改造时不需花费较多的资金。

2. 改造工业厂房可减少建筑灰色垃圾、节能环保。

工业厂房改造后发展模式

城市大空间模式

旅游度假模式

博览中心模式

创意产业园模式

住宅模式（单身复式公寓、廉租房）

向地上地下延伸

保留历史元素、新旧结合、协调统一、标新立意

评：建筑用地有限、灰色垃圾、灰色雾霾纵横的社会。旧工业厂房改造无疑是最好的选择之一，她既保留建筑外形的复古与旧工业气息，又融入新鲜俏皮的元素。新与旧，光明与静谧，都在不停地穿插交融；旧的空间被穿越，新空间正在被重新界定。

钢结构夹层（自重小、施工快）增加了使用面积，充分利用竖向空间，中间部位不进行夹层，充分保留大空间的优势，以便于后期业主可以灵活改变经营模式。

改造造价（建安费及简单装修）：2000元/平方米（+-30%）改造与原址翻建效益比：1/4.25

阶段性投资：

增加荷载，变形较大，对原有柱进行加固