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　随着时间的推移，其中一些建设年代较早的厂房，从工业建筑寿命上讲已经进入了老年期。伴随着各种结构构件的自然老化、破损，以及受到外界高温、高湿、酸碱性气体和各种人为因素影响，这类厂房结构可靠性及安全性已严重降低。因此有必要对已有的工业厂房进行厂房安全鉴定，以对厂房的后续使用提供可靠的建议。由于近半的工业厂房设计年代较早，许多设计工业厂房承载能力限值过小，已经无法满足现代工业生产所需的设备放置要求。因此有必要对既有工业厂房进行厂房承重检测，以对新增设备厂房的后续使用提供安全保障。根据检测房屋结构材料力学能、按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，根据检测结果、原设计图纸，国家规范等，建立合理的计算模型，验算房屋现有安全使用能力并复核其结构措施，严谨编写房屋安全鉴定报告书；并通过对该厂房楼板进行的承重检测鉴定，结合设备的重量信息参数等提出合理的设备摆放意见。

一、房屋改造标准流程：房屋抗震鉴定-加固设计-审图-改造施工。

　　1、委托方需要先找具备房屋检测资质的单位，对现有房屋进行质量检测，并对综合性能（承载力，抗震等）进行评定;

　　2、设计单位根据评定的结果，进行加固设计，出具加固设计图纸;

　　3、由第三方审图公司进行审图确定;

　　4、由施工单位按照图纸施工。

　　【房屋安全鉴定案例分享】李生私宅房屋安全鉴定项目

　　李先生私宅房屋安全鉴定项目，坐落于东莞市厚街镇，属于框架结构，我院受业主委托对该建筑物进行房屋安全鉴定。我院在进场前与委托方协商制定了详细可行的房屋安全鉴定检测方案，并派出了多名房屋安全鉴定员组成的检查勘查队进行现场勘查，并抽取部份混凝土构件 芯样送检测单位检测混凝土强度，以及辅以计算机建模计算。房屋安全鉴定员及高级工程师结合验算结果和相关检测数据并根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292- 1999及建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》对房屋安全进行并出具房屋安全鉴定报告。