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如果存在下列情形的，检测和住房的鉴定应当按照有关规定

1）房屋因使用方法不当、老化等原因，出现问题明显损伤、变形或其他社会功能系统退化；

2)在安全使用要求，需要了解房屋结构现状及安全性；

3)外力作用(邻近工程施工: 深基坑开挖)对建筑物造成的破坏;

4）外壳预期的功能的变化，条件或要求;

5）房屋拟进行保护修缮、改建（包括一个不限于加层、插层等）、整体知识迁移等；

6）有异议住房条件的质量;

7）出于保护技术要求，需要我们了解房屋的工作发展现状和目标可以使用期内的可靠性；

8)房屋超过设计年限；

9）或有其他需要。

房屋质量检验鉴定的处理流程ーー以混凝土结构为例，混凝土结构的检测可分为原材料性能、混凝土强度、混凝土构件外观质量与缺陷、尺寸与偏差、变形与损伤及加固配置。在试验过程中，可根据客户要求、结构实际情况或工程特点确定关键内容。

1.1原材料性能

1.1.1性能或混凝土的原料的质量，以下可以被检测到：

（1）当工程尚有与结构中同批、同等级的剩余原材料时，可按有关企业产品设计标准和相应检测方法标准的规定对与结构建筑工程施工质量管理问题有关联的原材料进行分析检验；

（2）当项目是不一样的批次和结构，剩余的材料的相同水平可以从结构进行采样，检测所述相关质量或混凝土的特性。

1.1.2钢筋的质量或性能，可按规定下列研究方法进行检测：

（1）当工程结构中仍有同一批钢筋时，可以按照有关产品标准进行钢筋的力学性能或化学成分分析；

(2)当需要对结构内的钢筋进行检测时，可从构件上剪下钢筋进行力学性能检测或化学成份分析;

1.2混凝土强度

的混凝土结构构件或检测的抗压强度的方法，可以是回弹法，超声波的合成方法，钻芯法，相应的技术规范应分别符合的检测操作。

（1）采用回弹法时，被检测进行混凝土的表层信息质量应具有一定代表性，且混凝土的抗压强度和龄期不应超过一个相应数据技术工作规程限定的范围；

（2）当使用超声波的合成方法，并且检测的外部质量是在混凝土无显著差异，和混凝土压缩强度不应超过由相应的技术规范中定义的范围内;

（3）当被检测进行混凝土的表层信息质量管理不具有一定代表性时，应采用钻芯法；当被检测以及混凝土的龄期或抗压能力强度可以超过回弹法、超声回弹综合法等相应数据技术工作规程限定的范围时，可采用钻芯法或钻芯修正法。

（4）在适用于回弹法和超声波回弹综合法的条件下，宜修改钻芯或使用相同条件的抗压强度来维持立方体试块。