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什么情况需要进行房屋质量安全检测?

　　当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：

　　(一)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

　　(二)房屋超过设计使用年限需继续使用的;

　　(三)自然灾害以及、火灾等造成房屋主体结构损坏的;

　　(四)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

　　(五)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

房屋检测过程

1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。

2、房屋原始总平面图、建筑平、立、剖面图及改造的图纸，如梁柱板的节点详图。

3、抽样检测房屋承重结构材料的性能。现场针对梁、柱、板所抽样部位应有代表性。

4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。

5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。

6、根据实测房屋结构材料力学性能，按房屋既有荷载情况、使用情况、结构体系，通过PKPM计算软件，验算综合评判房屋受承载力是否满足规范要求。

7、根据实测房屋结构材料力学性能，验算房屋结构的抗震性能及抗震构造措施。

8、检查房屋设备的运行状况。