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房屋安全鉴定是房屋安全管理的重要组成部分，是房屋隐患治理的关键依据。最近各地开展房屋建筑安全鉴定工作，切实加强房屋安全鉴定监管，有序推进“自建房”安全排查整治工作。哪些房屋是“自建房”？鉴定发现房屋是危房，怎么办？

自建房是指由未经专业设计、施工，未依法组织竣工验收的房屋建筑，其典型特征是没有明确的勘察设计单位、施工单位、监理单位对房屋建筑质量安全承担责任，房屋所有权人对房屋建筑质量安全自行承担责任。此类房屋用于经营前，应当依法依规取得“房屋安全鉴定合格证明”。“房屋安全鉴定合格证明”是指具有专业资质的房屋安全鉴定机构作出的房屋安全性鉴定结论和抗震鉴定结论均为合格的房屋安全性鉴定报告。

“具有专业资质的房屋安全鉴定机构”是指开展房屋安全鉴定必须是具有专业资质的房屋安全鉴定机构，也就是取得建设工程质量检测机构资质证书的相关机构，其他任何单位和个人出具的证明、说明、评估意见等，均不能作为“安全鉴定合格证明”。

房屋安全鉴定机构在接受到委托方的房屋安全鉴定任务后，对房屋进行初始调查，摸清房屋的历史和现状，按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定员的鉴定人员承担鉴定工作;

房屋安全鉴定员向委托方调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录;收集房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料;

通过现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状进行检查，对建筑结构尺寸，配筋，结构布置，基础形式等进行了仔细的勘测，必要时抽取部份混凝土构件芯样送专业检测单位检测混凝土强度，同时有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算;

然后根据现场勘查资料及计算机数据，复算的资料分析整理汇列成文字图表，结合相关规范出具检测结果。对检测结果的描述要准确具体。对被鉴定的房屋进行全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议。