房屋安全性检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对房屋安全性进行检测与评估：

1)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及鉴定多属该类项目。

2)房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托鉴定项目。

3)由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等;图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。

4)房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地将，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。

·房屋检测机构 ·房屋检测

·房屋质量检测 ·桥梁检测

·玻璃幕墙检测 ·钢结构检测

一、注浆压力的控制

很多人对注浆时压力的把控都不精准，甚至有些门外汉认为注浆压力越大越好，这是明显错误的。注浆时，一般会将压力控制在1.5MPa以内，确保注浆压力能够满足加固的要求即可，如果注浆压力过大，反而会适得其反，会导致土层隆起，从而影响到加固的效果。

二、合理把控注浆效果

注浆效果的质量如何是大家zui为关注的，在进行注浆之前，需要先进行相关的试验分析，根据数据结果合理把控注浆量，为了防止注浆效果不达标，在注浆的过程中出现异常的情况，如果有必要的话，为了加强注浆的效果，提升注浆的质量等级，可以在注浆时，结合小导管。

三、精准把控钻孔深度

在钻孔时，务必要使用专注的仪器和设备进行钻孔，做好现场的监管工作，避免孔径倾斜，或者孔深把握不准。

四、对钢管就位的要求

将钢管打入土体后，应及时压入水泥砂浆，使得钢管与周围连接密实可靠，必要的情况下，适当增加钢管的刚度。

五、浆体的压注要点

浆体需要搅拌均匀后按照一定的顺序缓慢压注，施工单位要合理控制浆体的搅拌时间，浆液在压注之前还需要经过筛网过滤之后才能使用。

六、注浆时尽量减少对周边建筑物造成的影响

我们在对存在问题的建筑物进行加固时，如果加固方法选择不当，往往对加固建筑物的周边建筑物会造成一定的损伤影响，在注浆加固之前，需要对周边建筑物进行多方面的监测，合理把控注浆的时间、施工技术，尽量减少注浆的过程中对邻近建筑物造成的影响。

七、注浆流量的控制

注浆时不仅要控制注浆的压力，同时也要控制注浆的流量，zui好将流量控制在7?10L/min，对于不同的待加固建筑物，具体的注浆流量指数有所差别，另外，浆液不宜长时间暴露在阳光下，以免浆液凝固，从而影响使用。

注浆加固目前在很多施工工程中都会用到，对于施工单位而言，不管选择哪一种加固方法，都要掌握该种加固方法的精髓和施工要点，方能zui终的加固质量。注浆加固的施工过程并没有大家想象的那么简单，如果忽视了施工过程中需要注意的一些细节和要点，zui终的加固效果也会受到影响，为此我们对于施工细节方面还是要重点关注的。