（1）多层砖砌体结构房屋的加固，应根据鉴定（包括以静力鉴定为主的可靠性鉴定和房屋抗震鉴定）的鉴定结果、不符合鉴定要求的程度和原因，结合该房屋结构的特点及技术经济条件等进行综合分析，按安全可靠、有效合理的原则选择加固方案。

（2）加固工作不应破坏原有结构，一般情况下宜少扰动原有地基基础，宜减少地基基础的加固工程量，多采取提高上部结构抵抗不均匀沉降等措施。

（3）新加固部分或新增构件，与原有构件之间应有可靠连接；新加板墙或新增抗震墙、柱等竖向构件应有可靠的基础。

（4）房屋的静力加固应着重于结构承载能力的提高和房屋使用功能的改善，重点对不符合鉴定要求的结构或构件进行加固，以及对房屋正常使用性问题进行维修处理。

（5）房屋抗震加固应着重于结构延性的提高、房屋整体性和综合抗震能力的增强，分别采用房屋整体加固、区段加固或构件加固等方法。对多层砖砌体房屋的抗震尚应符合下列要求：

1）同一楼层中，自承重墙体加固后的抗震能力不应超过承重墙体加固后的抗震能力；

2）对非刚性结构体系的房屋，应选用有利于消除不利因素的抗震加固方案；当采用加固柱或墙垛，增设支撑或支架等保持非刚性结构体系的加固措施时，应控制层间位移和提高其变形能力；

3）当选用区段加固的方案时，应对楼梯间的墙体采取加强措施；

4）当既有多层砖砌体房屋的总高度超过规定而层数不超过规定的限值时，应采取高于一般房屋的承载力且加强墙体约束的有效措施；当既有多层砖砌体房屋的层数超过规定的限值时，应采取改变结构体系或减少层数，乙类设防的房屋也可改变用途按丙类设防使用（并符合丙类设防的层数限值）等抗震对策；

5）对于不符合鉴定要求的女儿墙、门脸、出屋顶烟囱等易倒塌伤人的非结构构件，应予以拆除或降低高度，需要保持原高度时应加固。

6）加固后的验算

①多层砖砌体房屋结构的静力加固验算

多层砖砌体房屋的静力加固，主要是对房屋结构或构件进行静力加固。结构或构件静力加固后的验算，是依据国家现行标准《砌体结构设计规范》GB 50003及《混凝土结构加固设计规范》GB 50367等规定的有关方法和要求进行。

②多层砖砌体房屋的抗震加固验算

由于多层砖砌体房屋的抗震加固，着重于加强房屋的整体性、提高楼层和墙段的综合抗震能力，因此，多层砖砌体房屋的抗震加固验算，主要是对楼层或墙段加固后考虑构造影响的抗震承载力验算。

（6）砌体结构虽然有一定的抗压承载力，但其抗拉、抗剪、抗弯能力都比较低，很容易在外荷载的作用下出现裂缝，当出现以下情况时砌体结构就需要进行相应的修复或加固：

1）地基不均匀沉降引起的裂缝：

2）地基冻胀引起的裂缝；

3）温度差引起的裂缝；

4）砖混结构温差引起的裂缝；

5）地震作用引起的裂缝；

6）砌体墙、柱承载力不足；

7）砌体材料质量缺陷、施工质量低而引起的墙体开裂；

8）设计不当引起的墙体开裂；

9）房屋改建引起的墙体承载力不足。

当墙体的承载力或稳定性经实测鉴定表现出不足时，或者房屋由于加层改造使用功能变化等引起墙体承载力不足时，就需要及时进行加固处理。补强加固工程都是针对已经建造的工程，这些工程容易受到客观条件的约束，施工场地狭窄，大型施工机械设备无法发挥作用，同时施工对原有结构和构件有不良的影响。所以，对已有建筑物加固方案的选择就显得相当重要。加固方案的好坏不仅关系着资金的投入，更关键的是影响建筑物的安全和加固的质量。

砌体结构经可靠性鉴定确认需要加固时，应根据鉴定结论和委托方提出的要求，由有资格的专业技术人员按本规范的规定和业主的要求进行加固设计。加固设计的范围，可按整幢建筑物或其中某独立区段确定，也可按指定的结构、构件或连接确定，但均应考虑结构的整体性。

（7）房屋抗震承载力不满足要求时，宜选择下列加固方法：

1）拆砌或增设抗震墙：对局部的强度过低的原墙体可拆除重砌；重砌和增设抗震墙的结构材料宜采用与原结构相同的砖或砌块，也可采用现浇钢筋混凝土。

2）修补和灌浆：对已开裂的墙体，可采用压力灌浆修补；对砌筑砂浆饱满度差且砌筑砂浆强度等级偏低的墙体，可用满墙灌浆加固。修补后墙体的刚度和抗震能力，可按原砌筑砂浆强度等级计算；满墙灌浆加固后的墙体，可按原砌筑砂浆强度等级提高一级计算。

3）面层或板墙加固：在墙体的一侧或两侧采用水泥砂浆面层、钢筋网砂浆面层、钢绞线网－聚合物砂浆面层或现浇钢筋混凝土板墙加固。

4）外加柱加固：在墙体交接处增设现浇钢筋混凝土构造柱加固。外加柱应与圈梁、拉杆连成整体，或与现浇钢筋混凝土楼、屋盖可靠连接。

5）包角或镶边加固：在柱、墙角或门窗洞边用型钢或钢筋混凝土包角或镶边；柱、墙垛还可用现浇钢筋混凝土套加固。

6）支撑或支架加固：对刚度差的房屋，可增设型钢或钢筋混凝土支撑或支架加固。

（8）房屋的整体性不满足要求时，应选择下列加固方法：

1）当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段或在开口处增设现浇钢筋混凝土框形成闭合。

2）当纵横墙连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱或外加圈梁等加固。

3）楼、屋盖构件支承长度不满足要求时，可增设托梁或采取增强楼、屋盖整体性等的措施；对腐蚀变质的构件应更换；对无下弦的人字屋架应增设下弦拉杆。

4）当构造柱或芯柱设置不符合鉴定要求时，应增设外加柱；当墙体采用双面钢筋网砂浆面层或钢筋混凝土板墙加固，且在墙体交接处增设相互可靠拉结的配筋加强带时，可不另设构造柱。

5）当圈梁设置不符合鉴定要求时，应增设圈梁；外墙圈梁宜采用现浇钢筋混凝土，内墙圈梁可用钢拉杆或在进深梁端加锚杆代替，当采用双面钢筋网砂浆面层或钢筋混凝土板墙加固，且在上下两端增设配筋加强带时，可不另设圈梁。

6）当预制楼、屋盖不满足抗震鉴定要求时，可增设钢筋混凝土现浇层或增设托梁加固、屋盖，钢筋混凝土现浇层做法应符合文献［9]第7.3.4条的规定。

（9）对房屋中易倒塌的部位，宜选择下列加固方法：

1）窗间墙宽度过小或抗震能力不满足要求时，可增设钢筋混凝土窗框或采用钢筋网砂浆面层、板墙等加固。

2）支承大梁等的墙段抗震能力不满足要求时，可增设砌体柱、组合柱、钢筋混凝土柱或采用钢筋网砂浆面层、板墙加固。组合柱加固的设计与施工，可按文献[9]第9.3.3、第9.3.4条的规定执行。

3）支承悬挑构件的墙体不符合鉴定要求时，宜在悬挑构件端部增设钢筋混凝土柱或砌体组合柱加固，并对悬挑构件进行复核。

4）隔墙无拉结或拉结不牢，可采用镶边、埋设钢夹套、锚筋或拉杆加固；当隔墙过长、过高时，可采用钢筋网砂浆面层进行加固。

5）出屋面的楼梯间、电梯间和水箱间不符合鉴定要求时，可采用面层或外加柱加固，

其上部应与屋盖构件有可靠连接，下部应与主体结构的加固措施相连。

6）出屋面的烟囱、无拉结女儿墙，门脸等超过规定的高度时，宜拆除、降低高度或采用型钢、钢拉杆加固。

7）悬挑构件的锚固长度不满足要求时，可加拉杆或采取减少悬挑长度的措施。

（10）当具有明显扭转效应的多层砌体房屋抗震能力不满足要求时，可优先在薄弱部位增砌砖墙或现浇钢筋混凝土墙，或在原墙加面层；也可采取分割平面单元，减少扭转效应的措施。

（11）现有的空斗墙房屋和普通黏土砖砌筑的墙厚不大于180mm的房屋需要继续使用

时，应采用双向钢筋网砂浆面层或板墙加固。

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