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房屋需要进行检测鉴定的情形大致可分为十类：
2）拟对建筑结构进行加层、插层或其 他形式结构改造时。该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。
4）建筑结构本身出现明显的建筑功 能退化或有明显的倾斜时。所谓建筑功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个专业性术语，可通俗表达为：建筑结构 抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”，当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑 结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。
6）由于设计、施工及使用原因引起相关方有根 据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。该种情形也较为常见，甚至直接导致为司法鉴定，通常是 业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从 而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。
8）建筑结构超过设计使 用年限。目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年，当建筑结构达到设计使用年限时而想继续安全 使用时，需要进行必要的检测鉴定。
10）建筑外观改造或建筑 装修产生荷载的变化或引起结构改变时。当已建成投入使用的建筑 ，出现以下情况时需对房屋结构进行安全性检测评估：
（2）因材料、环境等原因 ，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时；
（4）使用功能或局部结构改变 ，对结构安全性有影响时；
（6）其它对其结构安全性产生怀疑的情况时 。

房屋主要检测参数有：
非现场检测项目有：
房屋安全检测过程：
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
6、分析房屋损坏原因。
检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。

检测业务范围：
1.1 房屋出现裂缝、破损、缺陷、变形等损伤时必须委托的检测鉴定。
1.3 房屋拆改结构布置前为了解是否满足后续安全使用要求时必须委托的检测鉴定。
1.5 房屋达到设计使用年限后需了解是否能延长使用年限时必须委托的检测鉴定。
1.7 因故停工后烂尾楼工程复建检测鉴定。
2、五无工程的检测鉴定
2.2 历史遗留的程序违法建筑补办产权检测鉴定。
3.1 城区、乡镇房屋进行安全普查时的检测鉴定。
4、建筑工程质量检测鉴定
5、施工周边房屋鉴定
6、司法仲裁检测鉴定
7、房屋抗震性检测鉴定
8、房屋灾后受损及应急检测鉴定
9、特种行业年检办证房屋鉴定
10、装饰装修工程质量检测鉴定
12、建筑物沉降变形监测
14、幕墙工程检测鉴定
16、建筑年限鉴定
18、古建筑及文物保护建筑检测鉴定
20、大跨度钢结构建筑、移动电台信号塔、粮仓、油罐、广告牌及其他特殊类工程检测鉴定

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