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房屋检测 房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
房屋安全不容忽视,它是直接关系人民生命财产和安居乐业的大事,特别是以人为本发展新概念的深入人心,使人们对房屋使用安全提出了更高的要求。社会的发展,对房屋安 全鉴定水平提出了新要求,结构质量检测是房屋安全鉴定的主要手段,这要求我们要全面做 好房屋的质量检测工作。
检测内容：1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。检测内容：1、检查确定受损结构构件的材料组成。2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析房屋外表面红外线检测 。3、根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因。4、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。火灾损坏、房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。

房屋主要检测参数有：
非现场检测项目有：
房屋安全检测过程：
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
6、分析房屋损坏原因。
检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。

检测业务范围：
1.1 房屋出现裂缝、破损、缺陷、变形等损伤时必须委托的检测鉴定。
1.3 房屋拆改结构布置前为了解是否满足后续安全使用要求时必须委托的检测鉴定。
1.5 房屋达到设计使用年限后需了解是否能延长使用年限时必须委托的检测鉴定。
1.7 因故停工后烂尾楼工程复建检测鉴定。
2、五无工程的检测鉴定
2.2 历史遗留的程序违法建筑补办产权检测鉴定。
3.1 城区、乡镇房屋进行安全普查时的检测鉴定。
4、建筑工程质量检测鉴定
5、施工周边房屋鉴定
6、司法仲裁检测鉴定
7、房屋抗震性检测鉴定
8、房屋灾后受损及应急检测鉴定
9、特种行业年检办证房屋鉴定
10、装饰装修工程质量检测鉴定
12、建筑物沉降变形监测
14、幕墙工程检测鉴定
16、建筑年限鉴定
18、古建筑及文物保护建筑检测鉴定
20、大跨度钢结构建筑、移动电台信号塔、粮仓、油罐、广告牌及其他特殊类工程检测鉴定

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