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湛江市房屋安全检测鉴定所，权威房屋安全检测鉴定机构

公司房屋检测站的检测流程：
　　(一)受理委托
　　1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。
　　(1)达到规定使用年限的房屋;
　　(2)公共场所5年未作安全鉴定的;
　　(3)由于行为人(含单位)任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建(构)筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋;
　　(4)因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋;
　　(5)改变房屋用途，危及房屋安全的;
　　(6)发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。
　　2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档：
　　(1)房屋所有权证;
　　(2)住房租约或凭证;
　　(3)买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书;
　　(4)仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。
　　3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。
　　4、鉴定收费：
　　(1)凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。
　　(2)鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。
　　(3)鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。
　　(二)初始调查
　　1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员(不少于两名，其中应有结构工程师一名)承担鉴定工作。
　　2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。
　　3、制定现场查勘方案(包括重点检查项目)，准备必要的检测工具，仪器等。
　　(三)现场查勘
　　1、查勘工作应本着先室外(包括地下设施，相邻建筑的相互关系)后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、
　　柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。
　　2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。
　　3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。
　　(四)检测验算
　　1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深)，砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目(如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测)，应另委托专业检测机构进行检测。
　　2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。
　　3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。
　　(五)鉴定评级
　　1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照建设部颁《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)或《房屋完损等级标准(试行本)》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。
　　2、危险房屋鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，
　　全面分析、综合判断。
　　3、按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议。

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