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房屋在长期的使用过程中,由于自然老化,随意拆改房屋,超重使用,相邻建筑工地施工等因素影响,都会造成房屋出现损坏,尤其是在房屋超过其规定的使用年限后，房屋的结构在承载方面已经远不能与新建筑物的结构相比，此 时房屋在使用和安全方面都会出现问题。

房屋安全检测鉴定内容

　　1、调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息。

　　2、调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用。

　　3、检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性。

　　4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系。

　　5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降。

　　6、调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内处环境，以及目前存在的问题。

　　7、调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内处环境作用等。

　　8、抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤。采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质。

　　9、根据结构承重能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能。

　　10、必要时可检测结构上的荷载和作用。

　　11、必要时应补充勘察工程地质情况。

　　12、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能。

　　13、当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。