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 当房屋结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽为局部改变，但对整栋房屋的受力状态造成较大的影响时，需要进行一下检测：

 01 分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求；

  02 对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需求确定；

  03 根据房屋结构类型、改建方案及现场调查的情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算；

  04 对房屋改变结构的情况应进行抗震鉴定；

  05 综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和评估结论，并提出相应的措施和建议。点应保证在建筑的每一面都有，尤其四角，交错或错层等部位。房屋倾斜度检测一般采用光学经纬仪进行检测，精度应满足相应规范要求，人员应持证上岗，一般采用点投法进行检测。检测时应离检测点有足够距离，尽量保持在同一平面，测点一般布置在四角，交错部位以及有怀疑的部位。总之， 我国的非破损检测技术近年来发展较快，可大量加以利用。当然，检测人员应经过技术培训。

 1．检测与鉴定工程概况

  工程基本情况

  该栋综合体在某市的市区内，D区的地下室一共有两层，该地下室于2007年4月开工，2007年8月主体竣工，该综合体为框架结构（塔楼部分除外），总建筑面积1 1 025.28 mL，设计使用年限为5 0年。这项工程采用的是人工挖孔在进行桩灌注基础，地下室在负二层的顶板厚度为250 mm（人防顶板），负一层的项板厚度为180 mm，项板上大概需要进行覆土的厚度为1m。

  （2）检测、评定原因和内容

  在地下室的底板有渗漏水的现象发生，地下室的底板、混凝土侧墙及顶板层的部分梁、板出现裂缝。需要保证地下室的主体结构的安全，还需要对可能发生的意外进行防护。

  2．检测与鉴定结果

  底板板面相对标高检测

  采用水准仪对部分地下室底板板面相对标高进行测量。部分低板存在一定的隆起现象（已扣除底板板面设计坡度的影响），同一设计标高的地卜室底板板面大相对高差为30mm。

  （2）顶板梁、板构件挠度检测

  采用水准仪对部分地下室顶板层绿化覆土超厚区域的梁、板构件进行挠度测量。所检测楼面板挠度变形值小于相关规范规定的挠度变形限值。

  （3）结构检测调查

  a.主承重构件混凝土抗压强度检测：采用钻芯法、回弹法对综合体一期D区地下室检测区域内混凝土构件的混凝土强度进行抽检。所检测的混凝二．1二梁、板、墙构件抗压强度满足原设计强度。

  b.混凝土构件钢筋配置检测：采用ZBL-R65 0型钢筋检测仪对主要承重构件内配置的钢筋直径、数量及保护层厚度等进行检测。检测混凝土梁、板、柱构件内配置的钢筋直径、数量及间距、保护层厚度满足设计要求。

  （4）结构构件开裂情况调查

  对地下室检测区域内的混凝土构件开裂情况进行普查的情况下，发现地下室底板、混凝土墙，顶板层梁、板均都有裂缝的反应。