房屋直接增层加固需要遵循哪些原则?
现在房屋直接增层加固的情况越来越多，加固之家经常会有客户咨询房屋增层加固方面的问题，想要了解房屋增层需要注意哪些地方。房屋可以直接增层吗?这要根据房屋的现有情况来决定的，一般来说，在房屋需要加层时，都是需要找房屋检测鉴定公司来对房屋结构做一个检测，来了解房屋的现状，是否符合达到房屋增层的要求。如果房屋达不到增层的要求，那就需要先做好加固，才能增层了。下面加固之家就与大家分享一下房屋直接增层加固需要遵循哪些原则。
第一：多层砖房结构(指多层粘土砖房)、底层框架和多层内框架砖房结构、多层钢筋混凝土结构房屋房屋应注意以下几项原则：
1.充分发挥原建筑结构的潜力，将非承重墙改为承重墙，形成纵横墙共同承重的结构体系，切勿采用将上层承重墙布置在下层无承重墙体的方案。
2.如果房屋原承重结构的承载力和刚度能够满足房屋增层的设计要求时，可不改变原结构的承重体系和平面布置。
3.为了满足承重荷载可在房屋内增加承重墙或柱子。
4.房屋增层建筑所使用的建筑材料尽量选择质轻的材料，从而减少由于增层而增加的荷载。
5.房屋增层时可外扩结构增层。
第二：多层砖房增层加固后的总高度和层数限值应满足《建筑抗震设计规范》的要求，并根据原建筑物的加固状况适当调整：
1.如果多层砖房的局部尺寸不满足《建筑抗震设计规范》要求，可采取下列措施加固:全部或局部堵实洞口，并与旧墙体有可靠拉结;采用夹板墙，加钢筋混凝土框套，框套混凝土最小厚度为120mm,墙厚240mm时其配筋不宜小于4φ10,墙厚370mm时配筋不宜小于6φ10,箍筋φ6.间距不宣大于200mm;当承重窗间墙及承重外墙尽端增设构造柱时，洞口可不作处理。
2.多层砖房的增层，如果抗震墙不能满足规范要求时应增设抗震砖墙或夹板墙。
3.如果当多层砖房的原有构造柱的设置不满足抗震要求时，应外加构造柱。
4当原多层砖房的圈梁设置不符合抗震设计要求时，应增设外加圈梁或钢拉杆。
5.外加构造柱与墙体应可靠拉结，拉结位置宜在每层1/3及2/3层高处且间距不大于1m，并用胀锚螺栓或压浆锚杆与横墙拉结;无横墙处的外加柱应与楼(屋)盖进深梁或现浇楼(屋)盖可靠拉结。
6.构监柱在地坪下应设置基础，可沿柱截面三个方向各加宽200mm以上，埋置深度自室外地面下不应小于500mm,且不小与冻结深度; 柱基础应在外墙基础及室内地坪处用压浆锚杆或销键与外墙基础拉结。
第三：外扩结构增层时外扩结构与原结构之间必须联结可靠，形成新的整体承重结构，确保整体共同承受荷载，地震区还应满足抗震规范的有关规定：
根据场地地质条件和承重结构的具体情况，新旧结构应分别选择合理、可靠的基础方案。外扩结构的基础应按新建工程基础对待，且应防止对原建筑物地基基础造成不利彩响，愿建筑物的基础与外扩结构基础应保持均匀沉降。
第四：多层钢筋混凝土房屋增层时应符合下列原则:在地震区，不得采用多层钢筋混凝土屋上增设砖砌体房星的增层方案;而多层钢筋混凝土房屋的增层宜采用框架抗震墙结构，新增设的抗震墙应采用钢筋混凝土墙，并与原框架可靠联结。
第五：多层内框架砖房的增层，可根据需要在外墙设钢筋混凝土外加柱，外加柱与梁的连接宜采用铰接。在地震区，框架的配筋及梁、柱节点必须满足杭震构造要求，当不能满足时应在加固后进行增层。
第六：底层框架和多层内框架砖房增层时底层全框架上部砖房的结构形式只适用于非地震区。
底层框架砖房和多层内框架砖房的杭震横墙的最大间距，应符合《建筑抗震设计规范》的要求。加固公司认为，底层框架新增抗震墙应沿纵、横两个方向均匀对称布置，且第二层与底层侧移刚度的比值，在地震烈度为7度时不应大于3，8度和9度时不应大于2;新增抗震墙应采用钢筋混凝土墙，并与原框架可靠联结。
